请大家给点意见，怎么处理更好？谢谢

    9月在中介那看房，一周后在中介那与女房主签订了改合同的协议，我付定金5千。由于国庆房产商度假，所以我们月到拖到国庆后改合同，结果国庆后女房主意外受伤卧床，

     就在昨天我们才去房产商处改合同。因为她在合同上让她8岁的女儿写上了名字按上手印。所以我们还跑去她女儿学校拿到她女儿的签名和手印，但是拿到以后房产商说还需要监护人前夫的签名，办下房产证最好还要前夫去做公证。因为女房主不是监护人。

    我们就直到昨天才知道，原来女房主是离婚的，9月我们签合同时有位男士来接她，我们和中介都以为是她的LG，他们看上去感情不错。所以认为他们卖房子是夫妻一致同意的。


   现在就需要女房主的前夫来签字，但是问题来了，女房主打死不愿意联系前夫，别人的感情问题我无权意见，但是她这样的态度，这房子我就买不成，那么算她毁约了吧。
现在的问题是：
1.女房主认为我们9月在中介签的合同无效，因为合同上无她女儿签字，只有她的签字和手印。只愿意退还5千定金。（我咨询法律朋友，说合同有效，叫做表见代理）

2.女房主认为不允许改合同，所以合同无效。

3.我要求女房主退还定金和赔付违约金，女房主只愿意退我们交的定金。

4.如果打官司，我们胜算把握大吗？

5．我并不想官司，毕竟麻烦，但是就只收回5千我自己的定金，我又心里不舒服，因为合同签的16万多的房价，到现在要19万多了。又涨价了，而且我当时因为签了合同也没有去看其他房子，也把16万准备在银行里整2个月不敢乱用。

   大家给点意见。合同附上。

    



      房 屋 买 卖 合同

甲方： 女房主 （以下简称甲方）    乙方： 我 （以下简称乙方）

      

根据国家有关法律，甲乙双方协商签订如下合同。  

第一条  买卖房屋的基本情况：

1，甲方自愿出售给乙方的房屋位于（南路18号）                      

     2，住宅建筑面积为 45 平方米 ，房屋所有权证号（1699）国有土地使用证号（）

     3，甲方出售给乙方的房屋除配套设施外，其他室内有（清水）。

    第二条   甲方确保该房屋无经济纠分，所属产权权属状况，设备，装饰情况跟上述属实，乙方对甲方上述转让房屋的具体状况已充分了解，并自愿购买该房屋。

第三条       付款方式：

1，  甲乙双方协商一致，统一上述房屋成交价为人民币16.8万，大写壹拾陆万八千元。

2，  付款方式（分二次付款，一 ，在签约时乙方支付甲方购房定金5000，00元，大写伍仟元整。二，在开发商那里改合同时乙方付甲方购房款163000，00大写，大写16300，00元整。注：由甲方改为乙方时付款）



     第四条 买卖房屋产权过户登记  

    1，甲乙双方确认本合同签订之日起（10）日内，在开发商那里改合同。

2，  办理房屋买卖过户登记手续中，按国家。。。

3，  该房屋属房改房的，有超面积情况，其超面积情况不超费用由（、）承担。

4，  买卖房屋物业管理费维修基金过户时，需要甲方协助的，甲方予以配合。

第五条：违约责任

1，             任何一方未能履行本合同或违反本合同条款，都视违约，违约方将承担因此造成的一切损失及法律后果。

2，             因单方违约造成损失的，违约方按房屋成交价的20%支付违约金。



第六条 其他条款

1，  本合同如发生争议，就协商解决，协商不成，可早请仲裁向人民法院提起诉讼。

2，  2本合同一式二份，签字之日起生效。。。。

备注：甲方在签订规定期限内，办理好此房的准售证和证明在此房里已居住满5年的证明书，如在规定期限内没有办理好相关手续，视甲方违约。甲方应无条件退还乙方定金和违约金（订金的200%）

如以上所述全属实，签约后在规定期限内如乙方不购买此房，甲方有权不退还乙方订金。

补充说明：更改合同的费用由一方支付，注：如单方违约，由违约方支付购房款的2%作为中介用金。

注：此合同持行时候由乙方支付天益中介公司佣金，3360元，大写三千三百。



甲方：女房主       乙方：我

    联系电话：　　　　　　　联系电话：

    　2009年9月21日