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主题：爸妈想买农民公寓自主养老，能行得通吗？ [12]
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爸妈想买一套农民公寓自住养老，我说过这是不合法的买卖，买卖行为没有法律效应，但是他们觉得价格只有商品房一半左右，太有吸引力了，我想问问，如果我爸妈真买了，以后产生一些不可抗力因素如拆迁（房子是09年刚做的应该不会很快遇到拆迁问题）国家政策等房子不能居住，那我爸妈买房子和装修房子发生的等等费用及利息是否可以找房主退回呢？

我知道买卖农民公寓是非法的，但我爸妈真是被房价弄的无法了，快退休的人了，难道真要为房子背上35年的贷款么，那也太残忍了，这也是无奈的选择，请知情人解惑，要拍请便....
№0 ☆☆☆矛盾中 于2010-07-17 18:32:00留言☆☆☆　 加书签 投诉 不再看TA
不会得到任何赔偿
№2 ☆☆☆…于2010-07-17 18:35:26留言☆☆☆　
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还是不要买这种房子，竟然自己都说了是不合法的买卖，
买房子和装修房子发生的等等费用及利息怎么可能退的回来
№4 ☆☆☆ttt于2010-07-17 18:36:08留言☆☆☆　
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没两证的房子买的干吗？那还不如去和农民签个长期租约比如5年，10年，肯定比你花大价钱买了又被收回去划算，而且你父母如果不想住那边了，还可以退房，你买了没两证转手都不成= =
№5 ☆☆☆- -于2010-07-17 18:42:12留言☆☆☆　
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以前有个案例，在北京郊区，有个风景不错的地方，有个画家在那里买了房子，后一几年那里升值升是不得了，原房主就找画家想要回房子
于是打官司，最后判画家输，房子要还给原房主，可是要把原来的购房款和这些年房子的升值部分还给画家
 
可是原房主又付不起这些增值款……
 
后来怎么样就不知道了
 
反正城市户口买农村房是不合法的啦！！
不受法律保护。
 
№6 ☆☆☆小俗于2010-07-17 18:46:57留言☆☆☆　
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没两证的房子买的干吗？那还不如去和农民签个长期租约比如5年，10年，肯定比你花大价钱买了又被收回去划算，而且你父母如果不想住那边了，还可以退房，你买了没两证转手都不成= =  
  
№5 ☆☆☆- -于2010-07-17 18:42:12留言☆☆☆　  
 
我也考虑过签租约，但是不知道能不能签60年以上的长期租约啊，租约合同约定甲方长期（不低于60年）租住乙方房屋，租金一次性付清，如乙方未能在期满之前履行合同，将赔付XX元给甲方，且承担甲方租住期间花费的装修费用.
 
这样能否合法呢？
№7 ☆☆☆矛盾中于2010-07-17 18:55:19留言☆☆☆　
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谁肯租60年给你啊？
要是你会干吗?
我是广东的，我们这里租地，一般都签约的，一般会规定每超过多少年限，例如是3年，租金就会按X%增加的了。
№8 ☆☆☆小芬于2010-07-17 19:44:01留言☆☆☆　
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有个案例，买了农民房，后来拆迁了。
然后农民就告了，认为那是无效合同，要求返还房屋。于是法院判返还当时的购房款，合同无效。
至于有没有其他赔偿不知。
№9 ☆☆☆古代于2010-07-17 21:00:10留言☆☆☆　
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行不通，这房子随时可以拆的，当然也有可能几十年不拆。反正风险大大的
№12 ☆☆☆路过于2010-07-18 01:31:12留言☆☆☆　
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