背景介绍，有一栋楼的一楼都是门市房，离一个技校不太远，学生也可以算作一个客源。这一家把50多平的房子分成两间，总共年租金3万，一间27平左右，一年一万六。这一家的房主就是物业。上几个月，我已经问过同一栋楼的其它家50多平的门市（这三家都是私人的房子），要价分别是两万五，两万八，三万。两万五的那家紧挨着这家。两万八的那家说是屋子里修了一个什么架子，可以直接住人，装修挺好的，所以贵了一点。三万那家说是它们家新装修的，装的可好了，又铺了瓷砖，修了水槽的。。。。。。所以才比别人家贵。




今天上午我给他打过两个电话。第一个电话，我大概表示出其它三家的价格，特别是紧挨着的那家（50多平两万五）。问他一万二这个价格怎么样。他表示一万六。

第二次我给他打电话。大概内容如下：
我说，我还是刚才电话那个人，您是不是在那个楼的附近啊，咱们能不能见个面面谈一下啊。
他说，用不着面谈，我这就是一万六，见不见面都是一样。
我说，现在都十一月份了，1,2月份房子不是更不好租出去了吗？那你就租给我不是正好吗？
他说，我这房子不愁租，就是租不出去空半年我也不愁。
我说，我也没寻思租房子非得多便宜多便宜，咱们互相让让，商量个都能接受的合理的价格呗。
他说，是得找个合理的价格，我这房子一万六我认为就是合理的价格。这是我的房子，我有这个权利吧？
我说，那是那是。你这房子早租出去不是早赚钱吗。前几天我还打电话来了，当时说的不是一万五吗？
他说，那是不带供暖的钱，这多出的钱，我替你把供暖交上不是一个帐吗？（他在说谎）
我说，不是吧，前几天我问的时候，前几天我不是打电话来的吗，当时说的是一万五，说的是供暖费已经交了的。
他说，这么的吧，一万六我认为就是挺合理的价位了。我这也挺忙的，咱们也别在电话里墨迹了。这样啊，一万六，你要是觉的行，我就找人领着看房子，咱们看好了差不多了就把协议签下来。。。。。。。。。
然后，我们就挂电话了。


本人不怎么会讲价，到底该怎么办啊？有没有哪位会讲价的给我提提建议啊？